El «servicio» inmobiliario registra depreciaciones de 124 millones por «cambiar las perspectivas a medio plazo del plan de negocio del grupo».
Aliseda, la inmobiliaria de Quasar, la sociedad de Santander y Blackstone que agrupa la antigua cartera dañada de Popular, perdió 161,78 millones en 2019, frente a las cifras rojas de 21,57 millones del año anterior.
Las cuentas estaban cargadas con una tarifa de 124 millones para limpiar el fondo de comercio de la compañía y otros activos a medida que empeoraban las perspectivas comerciales.
«En opinión de los miembros del consejo de administración, esta depreciación es principalmente consecuencia del cambio en las perspectivas a medio plazo para el desarrollo del plan de negocio del grupo al que pertenece la compañía», indican las cuentas de 2019. disponible más recientemente.
Cambiando el escenario
Blackstone, que controla el 51% de Quasar, y Santander, con el 49% restante, crearon una UTE en 2018. Posteriormente aportaron 3.000 millones de capital y firmaron un préstamo sindicado de 7.300 millones con diferenciales de Euribor superiores al 3%, con vencimiento en 2023. El proyecto se inició con la expectativa de rentabilizar los activos improductivos de Popular, pero la desaceleración del mercado inmobiliario ya registrada en 2019 y la crisis del coronavirus trastocaron el escenario de la compañía en prácticamente dos años.
El impuesto de 124 millones se divide en 54,85 millones para el fondo de comercio y otros 69,30 millones para el contrato de gestión de activos.
Aliseda gestiona la antigua cartera de Popular (representa el 75% de la facturación), pero también otros activos que son 100% propiedad de Santander (representa el otro 25% de la facturación).
Los dos contratos se han actualizado. La de la cartera Popular establece tarifas equivalentes a los costos de administración más un margen del 15%. En cuanto a la cartera de Santander, Aliseda ha comenzado a gestionar préstamos inmobiliarios morosos que llevan más de 150 días pendientes, frente a los primeros 90 pactados. Por este cambio, Santander tiene que pagar una indemnización de 1,01 millones de euros.
A su vez, Aliseda gestionará los saldos morosos que le asigne Santander, sin ningún compromiso de exclusividad.
El auditor, Deloitte, también se está enfocando en esto. «El saldo (…) incluye activos por impuestos diferidos de 9,84 millones, cuya recuperabilidad depende de la capacidad de la empresa para obtener utilidades en los próximos años», se lee en el informe.
“Como consecuencia de los cambios en los contratos de gestión que se llevaron a cabo en 2019, la empresa sufrió, en términos del plan de negocio inicial, desviaciones negativas en los resultados. En este sentido, la empresa se encuentra en proceso de actualización de su recuperabilidad. impuestos «, dijo.
